Продадим квартиру за 35–49 дней —
без вашего участия

Особенность сделки:
Свободная продажа двушки с идеальным ремонтом в хорошей локации — покупатели нашлись быстро, но сделка заняла почти два месяца. Сложность была в расчётах: собственники — бывшая пара с брачным договором и долями, разошедшаяся в процессе продажи, каждому было важно получить свою сумму на свой счёт сразу после регистрации. Покупатели брали ипотеку в банке, который переводил сделки на новую платформу, из-за чего часть функционала временно не работала. Мы выстроили безопасную схему, согласовали с банком и довели сделку до конца — обоих рассчитали корректно и одновременно, а квартиру продали на 23% выше запроса.

Особенность сделки:
Разъехались без суда: одна трёшка превратилась в две однушки за 45 дней.
В квартире 78 м² жили две семьи — два брата, у каждого по ½ доли. Продать долю на рынке почти невозможно, а суд о выделе доли — это 6–12 месяцев и непредсказуемый результат. Мы предложили другой путь: продать квартиру целиком и купить каждой семье отдельное жильё. Провели переговоры с каждой семьёй, сделали две независимые оценки, нашли покупателя, подобрали две однушки в соседнем районе и помогли с ипотекой — одной семье оформили семейную под 6%. Сделку провели одним днём: продажа трёшки, раздел денег через аккредитив, одновременная покупка двух квартир. Через 45 дней обе семьи заехали в собственное жильё — без суда, без скандалов и без съёмной квартиры на время переезда.

Особенность сделки:
Продали на 1,9 млн дороже запроса, пока собственник был за границей.
Собственник живёт за рубежом, а в квартире — арендатор: это осложняло и предпродажную подготовку, и показы. Тем не менее покупатель нашёлся со второго показа, а всего мы получили три предложения по цене. В переговорах подняли её с запроса 14 млн до 15,9 млн ₽. Сама продажа заняла 16 дней; ещё около месяца ушло на подготовку сделки — собственнику было непросто прилететь на подписание. Итог: сделка закрыта, собственник остался очень доволен и порекомендовал нас знакомым.

Особенность сделки:
Продажа с первого показа, 12 дней в экспозиции. Открытый показ на 36 человек, получено 17 предложений по цене. Применили британскую стратегию, предварительно приведя подъезд дома в удовлетворительное состояние, а именно-заменили лампы, удалили надписи, заменили урны и др. Клиент переехал в более престижный район и остался в восторге.

Особенность сделки:
Ожидаемая собственником цена выше рынка на 10%. Альтернатива, подбор альтернативы с грудным ребенком на руках, конфликт собственника с бывшим мужем — переговоры по получению нотариального согласия на продажу от бывшего супруга. Сталинка со скверным запахом в подъезде — было проблематично найти покупателя.

Особенность сделки:
Последний этаж. Ожидаемая собственником цена — верхний предел рынка для квартиры не на последнем этаже. Покупатели пытались втянуть клиента в серую схему по поддельным документам, клиент принял задаток от мошенников. Расторгли соглашение о задатке, оперативно нашли другого покупателя и подняли объект в цене на 200 тыс. руб.

Особенность сделки:
Однушка в Тёплом Стане: покупатель нашёлся на второй день показов — по видеосвязи. 
32,4 м² в старом панельном доме, но в очень хорошем состоянии — именно это мы постарались передать в фотографиях объекта. За первую неделю рекламы получили 12 обращений и провели показы семи интересантам. Решающий показ прошёл по видеосвязи, и сделку тоже провели дистанционно. Цена сделки — 13,4 млн ₽ при рекламной цене 13,5 млн. Весь срок — 32 дня, большая часть которых ушла на сбор документов и подготовку сделки.

Особенность сделки:
Собственник прилетел только на два дня — подписать договор.
Квартира в ЖК «Счастье на Соколе» с непогашенной ипотекой; собственник за границей, договор подписали дистанционно, ключи забрали у его мамы. Минусы объекта — второй этаж над супермаркетом и окна на бетонный забор и арку: для бизнес-класса это критично. Провели сравнительный анализ, вышли в рекламу за 34 млн ₽ и получили 12 звонков, пять показов и три предложения по цене. В переговорах подняли самого серьёзного покупателя до 32,5 млн ₽. Весь процесс занял месяц: собственник закрыл ипотеку с платежом 130 тыс. ₽ в месяц и быстро получил деньги на свои задачи.

Особенность сделки:
Цепочка из четырёх участников и покупатель, вышедший из сделки в последний момент.
Задача: продать квартиру семьи с двумя детьми и собакой и купить 4-комнатную в Северном Чертанове, где таких квартир в продаже за всё время работы было всего три. Свою продали за 18,25 млн ₽ — выше рыночного диапазона 17,5–18 млн, квартиру мечты купили за 37 млн с торгом 400 тысяч. Когда вся цепочка была заавансирована, покупатель разорвал сделку — нового нашли за два дня, вернувшись к переговорам с интересантами, смотревшими объект раньше. Попутно после жалоб агента в доме отремонтировали подъезд. Сделка закрылась в запланированные сроки — 130 дней, клиенты оставили положительный отзыв.