2 комн 47.4 м² 12/26 эт
Проверено

19 990 000 ₽ 421 730 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Саларьевская, д 11
Саларьево 11 мин.
Филатов луг 8 мин.
Румянцево 10 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 47.4 м²
  • Жилая: 25 м²
  • По комнатам: 14+11 м²
  • Кухня: 11 м²
  • Этаж: 12 из 26
  • Вид планировки: Изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 2,7 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2020
  • Серия: ПИК-2
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Преимущества квартиры:
Из окна виден лес, перед окнами высотной постройки нет, вид просторный
Окна на 2 стороны
Просторный коридор, есть возможность разместить места хранения
Квартиру изначально собственник приобретал для себя
Мебель и кухня ИКЕА, все остается

Недостатки квартиры:
Квартира сдавалась 3 года, требует уборки и ремонта

Преимущества дома:
Рядом с домом действующий садик
В 5 минутах от дома автобусная остановка до метро Саларьево (1 остановка)

Недостатки дома:
Нет закрытого двора, рядом стройка

Юридические аспекты:
приобреталась по ДДУ в 2018
Причина перепродажи- прошло 5 лет, собственник хочет переложить деньги в новостройку (инвестиция)
Количество собственников: 1 взрослый
Постоянно зарегистрированные: нет
Квартира в ипотеке: нет
Тип продажи: Свободная
Торг: MAX 100 000, собственник никуда не спешит, поэтому не настроен на торг
Не готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2018
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.