3 комн 91 м² 10/11 эт
Проверено

45 000 000 ₽ 494 505 ₽/м2
Расположение
Москва, проспект Лихачёва, 20, подъезд 6
Технопарк 12 мин.
ЗИЛ 14 мин.
ЗИЛ 14 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 91 м²
  • Жилая: 48.6 м²
  • По комнатам: 20.6+12.4+15.5 м²
  • Кухня: 21.7 м²
  • Этаж: 10 из 11
  • Вид планировки: Свободная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 3,7 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2022
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Дом заселен. В большинстве квартир сделаны ремонты.

Продается 3 комнатная квартира в ЖК «Нагатино Ай-Лэнд».
Светлая солнечная квартира на две стороны света.
Хорошие видовые характеристики, панорамные окна.

Максимально продумано пространство:
- большая кухня-гостинная;
- 3 изолированные спальни;
- 1 раздельный санузел;

В  ЖК бизнес- класса: консьерж, круглосуточная охрана,
подземный паркинг, закрытый зеленый двор.
В доме развивающийся стрит-ретейл,
магазины, кофейни, аптека, пункты выдачи.

Хорошая транспортная доступность: 13 минут пешком до м. Технопарк.
Набережная и лучшие парки: «Коломенское», Тюфелева роща и
«Остров Мечты» в пешей доступности.
Прогулочные зоны у Москвы-реки, ТЦ, музеи.

Развитая инфраструктура для комфортной жизни: школы,
детские сады, магазины, поликлиники.

Все документы готовы к сделке: 1 собственник,
ДДУ, зарегистрированных нет, полная стоимость в договоре.

Согласование просмотра по телефону или в сообщениях.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2021
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.