Студия 20 м² 20/32 эт
Проверено

15 450 000 ₽ 772 500 ₽/м2
Расположение
г Москва, Очаковское шоссе, д 5 к 6
Аминьевская 5 мин.
Аминьевская 7 мин.
Очаково 5 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Параметры объекта
  • Комнат: студия
  • Общая площадь: 20 м²
  • Жилая: 13 м²
  • По комнатам: 12 м²
  • Кухня: 5 м²
  • Этаж: 20 из 32
  • Вид планировки: Изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2024
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Недостатки (преимущества) дома:
Дом вообще новый эконом и комфорт класса 2024 года. Есть в доме подземный паркинг прям рядом и есть гостевой паркинг который всегда забит. Утром и вечером бывает коллапс когда идет разгрузка, без парковочного места не получится поставит авто. Очень светлая и хорошая входная группа в подъезд. Вход в пол.

Недостатки (преимущества) квартиры:
В квартире сделан полный капитальный ремонт. Поменяли гипсокартонные стены санузла, они разваливались. Ремонт от застройщика ПИК (ВайтБокс) снесли, т.к. не качественные материалы. В ремонте использовались качественные материалы, все сделано в одной цветовой гамме. Все светло и эстетично. Стеклопакет оставили ПИКа. Вся мебель остается, заезжай и живи. По тапочки.

Юридические аспекты:
Количество собственников:
1 взрослый собственник

Постоянно зарегистрированные:
никто не прописан

Правоустанавливающие документ:
ДДУ 2024г

Объект в ипотеке:
нет

Возраст собственников:
63 года

Стоимость в ДКП:
15 990 000Р

Цель продажи:
часть финансов вложить в ремонт купленной новой 3 комн кв в Красной Пахре и часть вывести в инвестирование. Капитал должен работать.

Торг:
Есть по договоренности
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2024
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.