1 комн 34.1 м² 5/17 эт
Проверено

10 400 000 ₽ 304 985 ₽/м2
Расположение
Московская область, Химки, микрорайон Подрезково, ЖК 1-й Шереметьевский, к3
Подрезково 4 мин.
Новоподрезково 13 мин.
Сходня 11 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Параметры объекта
  • Комнат: 1
  • Общая площадь: 34.1 м²
  • Жилая: 13.4 м²
  • По комнатам: 13.4 м²
  • Кухня: 9.3 м²
  • Этаж: 5 из 17
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во балконов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Хороший
  • Высота потолков: 2,7 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2027
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Новостройка
  • Вид продажи: Договор переуступки
Описание объекта
Выгода 4,1 млн ₽: аналогичные квартиры у застройщика — от 15,1 млн ₽  
Качественная отделка «под ключ» уже включена в цену  
МЦД-3 запущен: 6 минут пешком до станции Подрезково — и вы в Москве  
Переуступка: быстрая сделка, полное юридическое сопровождение

О КВАРТИРЕ:
• Площадь: 34,1 м² (кухня 9,3 м² — просторнее, чем в типовых новостройках)
• Этаж: 5 из 17, вид во двор — тихо, безопасно, много света
• Отделка: качественная, нейтральная в светлых тонах — можно заезжать сразу после сдачи
• Планировка: эргономичная, с возможностью зонирования (план прикреплю по запросу)

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ:
• 6 минут пешком до станции Подрезково (МЦД-3)
• 15–20 минут до м. «Речной вокзал», «Планерная»
• Удобный выезд на Ленинградское шоссе и М-11
• Развитие транспортной инфраструктуры района продолжается

ИНФРАСТРУКТУРА ЖК:
• Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис
• Детские и спортивные площадки, зоны отдыха
• Магазины, аптеки, салоны красоты на первых этажах
• Паркинг, велопарковки, лапомойка

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
• Экономия 4,1 млн ₽ по сравнению с покупкой у застройщика
• Отделка уже включена — не нужно тратить время и деньги на ремонт
• МЦД-3 уже запущен — транспортная доступность не «в перспективе», а сейчас
• Инвестиционный потенциал: рост стоимости после сдачи дома и дальнейшего развития района

СДЕЛКА:
• Формат: переуступка прав требования (по ДДУ)
• Полное юридическое сопровождение, проверка всех документов
• Помощь в одобрении ипотеки (работаем с ведущими банками)
• Возможна сделка в короткие сроки

ПО ФОТО:
Дом находится на финальной стадии строительства, поэтому съёмка интерьера пока недоступна.
По запросу вышлю:
• Детальный план квартиры с размерами и вариантами расстановки мебели
• Фотографии отделки в аналогичных квартирах этой серии
• Фото подъезда, территории ЖК, видов из окон с верхних этажей
• Видеопрезентацию ЖК от застройщика и виртуальный тур по типовым планировкам

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Обсудим детали, отвечу на все вопросы, вышлю дополнительные материалы.
Покажу, как оформить ипотеку на этот объект и рассчитать ежемесячный платёж.

Один из последних лотов на 5 этаже с видом во двор и отделкой по этой цене.
Не упустите возможность сэкономить 4,1 млн ₽!


Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2027
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.