3 комн 75.5 м² 10/17 эт
Проверено

19 500 000 ₽ 258 278 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Бориса Пастернака, д 5
Мичуринец 10 мин.
Рассказовка 14 мин.
Новопеределкино 7 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 75.5 м²
  • Кухня: 12.9 м²
  • Этаж: 10 из 17
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 2
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Обычный
  • Высота потолков: 2,7 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2014
  • Серия: П44Т
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Недостатки (преимущества) дома:
- панельный дом (П44Т) от 2014-го года;
- есть мусоропровод, лифт, пандус, подъёмник к лифтовой группе для маломобильных;
- не закрытый двор, узкие пешеходные дорожки;
- нет паркинга, только платный и во дворах домов (в т.ч. на других улицах);
- дом расположен близко к выезду с района;
- во дворе спортивные и игровые площадки, хоккейная коробка;
- в районе располагаются корпуса детского сада и школы №1788;
- школы переполнены (ожидается строительство 3-го корпуса в 2026-м);
- 1 км до МЦД "Мичуринец";
- 150м до автобусной остановки.
- рядом Федосьинский пруд, в пешей доступности парки Рассказовка и Переделкино.

Недостатки (преимущества) квартиры:
- планировка "распашонка";
- возведена перегородка с проёмом, делящая жилую комнату на две;
- ремонт от 2016-го;
- остаются встроенные шкафы и гарнитур.

Документы и обстоятельства:
- 1 взросл. собственник;
- ДДУ более 5 лет;
- зарегистрированных: 2;
- перепланировка не узаконена;
- тип продажи: Альтернативная;
- цель продажи: Смена района;
- возможен торг.

*Все детали и подробности по телефону
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2013
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.