Описание объекта
Продается помещение в заселенном доме! Включен НДС 22%! Собственник Юрлицо
Коммерческое помещение с мощным пешеходным трафиком и ростом района: открытие школы, ввод новых корпусов домов.
Самая низкая цена в локации, рядом сетевые арендаторы!
Цена продажи 352 т.р. за метр квадратный
Потенциальный мап 205-230 т.р. 3000-3400 р за метр квадратный, на основе сделок в этой локаци и активности арендаторов.
68,1 кв.м, удачная планировка, высокие потолки, все коммуникации.
Соседи: Красное и Белое, Lamoda, WB.
Можно хорошо сдать в аренду с доходностью 11-12% годовых. Один собственник. Быстрая сделка.
==Локация, которая продаёт сама себя==
• Помещение видно с автомобильного перекрёстка — уровень взгляда благодаря +1 этажу стилобата
• Ежедневный естественный поток жителей — проходят мимо по дороге домой
• Входы в подъезды по обе стороны — постоянный пешеходный трафик
• Напротив строится новая очередь ЖК Символ — серьёзный прирост населения
• В 2026 году откроется школа — дополнительный поток родителей и детей
• Вывеска отлично читается с дороги
Портрет аудитории района
• Высокая плотность — 10 851 домохозяйство (среднее по району — 4 800)
• Высокий доход — 356 000 ₽/мес (по району — 238 000 ₽)
• Стоимость приобретённого жилья — 600–700 тыс. ₽ за м². Платёжеспособная аудитория и высокий средний чек
Характеристики помещения
• Площадь 68,1 м² — оптимально для полноценного формата без переплаты за лишние метры
• Удобная планировка
• Высокие потолки
• Все центральные коммуникации
• Электрическая мощность до 30 кВт
• Отличный рекламный потенциал фасада
• 2024 год постройки дома, заселен на 100 %, квартиры с отделкой.
Соседи и окружение
В локации уже работают федеральные арендаторы:
Красное & Белое, Lamoda, Wildberries.
Это формирует устойчивый ежедневный трафик.
Условия сделки
• Собственник — юридическое лицо
• НДС включён
• Полностью официальная схема сделки
Подойдёт под аптеку, кофейню, алкомаркет, ПВЗ, салон красоты, медцентр, магазин у дома.
